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香港楼市限贷出台内地买家反应平淡

发布时间:2018-07-10 07:32:58 编辑:笔名

香港楼市“限贷”出台内地买家反应平淡

相比内地限购等政策,香港的限贷措施仍很温和。从这几天的情况看,内地购房客户并没因为限贷而减少。昨天,香港中原、美联等多家房屋中介相关人士表示。而香港中原地产前主席施永青等港岛房地产业内人士表示,内地限购等政策将使得内地楼市下半年跌幅进一步扩大。

节节上涨的香港房价让香港政府再次出台调控措施:香港金融管理局总裁陈德霖近日宣布,香港银行收紧楼价过千万楼宇的按揭成数,本地人按揭成数调低到五成,外地人按揭成数调低到四成,这意味着今后内地人去香港买房,将比香港人多付一成首付。而这是香港政府首次针对收入来源非香港的借贷人作出限制

,要求比本地人多付一成首付。香港金融管理局已要求银行采取多项新措施,调高楼宇按揭的成数。其中,将1000万-1200万港元楼宇的按揭成数调低至最高5成;700万-1000万港元的按揭成数调低至最高6成,贷款上限为不超过500万元;700万以下楼宇最多可借7成,贷款上限为420万元。

统计数据显示,去年至今,香港楼市价格连连上涨,创1997年以来新高,其中豪宅的成交量激增,去年全年香港共有250个超过2000万港元以上的豪宅成交记录,对比前年急增超过4成,其中超过1亿港元的天价成交豪宅更比前年飙升近2倍。而相关资料显示,香港豪宅购买者主要是包括内地人在内的外来人士,香港楼市房价上涨的主要推手也是外来资金。我想限贷措施的出台和上述背景有关。昨天,香港中原地产相关人士介绍,但从这几天的情况看,限贷措施似乎并没有影响到内地人赴港看房置业的热情,从我们近日的接待情况看,无论是到访客户还是咨询没有出现明显减少,客户咨询过程中对此政策也没有给予过多的关注。

分析内地人对香港楼市限贷的平淡反映,香港中原以及美联地产等多位人士都认为正常。相比内地的限购,加上内地通胀,人民币换港币汇率优势,限贷对有钱来香港买豪宅的内地投资客而言,提高首付可能并不是什么难事。香港中原地产前主席施永青表示

香港楼市限贷出台内地买家反应平淡

,内地的限购令下,即使你是本地人,若是买第二套房,也只能贷五成,并且要付较高的利息;而如果购房人不是本地人(不单指外国人,同是中国人,但户籍的所在地不同,也视作非本地人),得在该地有一年以上的交税记录有的地方甚至必须有连续5年以上纳税记录或者社保缴存记录,才可以获得购房资格。

业内人士还分析认为,限购除让部分有钱人赴港买房外,该项涉及到是否有购房资格的措施迟早会在内地楼宇的价格上反映出来。他们认为,现在内地楼价的跌幅因为地产商死撑、不肯主动降价的缘故,好像不太明显,但内地楼价尤其是在一手市场,已不可能长期再撑下去了,下半年的跌幅很可能会进一步扩大。