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前三季龙头房企业绩亮眼规模化扩张利润率成

发布时间:2018-07-10 06:48:35 编辑:笔名

前三季龙头房企业绩亮眼 规模化扩张利润率成关键

近日,多家龙头房企前三季销售业绩出炉,相较全国主要城市房地产市场成交略有回落的大数据,这些龙头房企依靠强大的运营能力和灵活的战略调整,不断扩大市场份额,凭借较快的增长速度领跑房地产市场。

其中,万科、绿地、保利、中海以及恒大业绩表现亮眼

。数据显示,万科、绿地销售金额双双破千亿;中海尽管尚未完成与中建的整合,业绩也已达900.1亿元,同比增长19%;恒大以1105.0万平方米的销售面积继续领跑。

专家分析,从当前趋势来看,今年全年上述五大领军房企均有望步入千亿军团。同时,随着房地产市场全面回暖,龙头房企凭借广泛的战略布局、丰富的产品线、充裕的现金流等,更易在房企竞争的变革中占据有利地位。房企规模化扩张的同时,提高利润率已成关键。

前三季龙头房企业绩亮眼

数据显示,前三季度,万科以1279.3亿元的销售额再度领衔榜首,同比增长33%。绿地以1012.0亿元位居榜单第二位,同比增幅高达40%。中海尽管尚未完成与中建的整合,业绩也已达900.1亿元

前三季龙头房企业绩亮眼规模化扩张利润率成

,同比增长19%。

此外,碧桂园全年销售目标620亿元已超额完成;世茂前三季销售额482亿元,同比提升36%;融创中国前三季销售额为324亿元,同比上升63%,加上协议销售额,以及四季度的高端项目推盘力度,全年突破500亿也无悬念。

克而瑞(CRIC)发布的《2013年前三季度房企销售排行榜》显示,销售金额集中度方面,TOP10房企的市场份额为14.43%,比2012年同期略有提高,TOP20房企的市场份额超两成,比2012年同期增加了1.05个百分点。

数据同时表明,上榜房企的销售门槛也在提高。在销售金额排行榜中,TOP10房企入榜门槛达到433亿元,与2012年同期的300亿元门槛相比,增幅达到44%;TOP20房企入榜门槛同比增长达到76%;TOP50房企入榜门槛同比增长62%,首次突破百亿元大关。

CRIC研究中心相关人士分析,一二线城市刚需和改善性需求的持续释放,以及这些房企自身的不断变革在提升今年的销售业绩起到很大作用。同时,大型房企紧抓政策、环境利好因素积极去库存,在持续回暖的过程中实现了资金的快速回笼,从而保证了充裕的现金流。

行业集中度继续上升

CRIC数据显示,前三季上榜企业销售金额集中度方面,全国TOP10企业市场份额为14.43%,比2012年同期略有提高;与去年同期相比,TOP20企业市场份额增加了1.05个百分点。虽然房企集中度上升速度放缓,但未来仍是大趋势。

上海易居研究院研究员严跃进告诉新华,龙头房企销售业绩与市场集中度均呈现提升的迹象,这两者的因果关系也不断增强。当销售业绩超过全国房企的平均水平时,该集中度自然得以增加。而一旦集中度增加,相应的品牌优势则会进一步凸显。这对于捕获购房者的购买欲望具有正面的刺激作用。

同时,他认为,大型房企在经营管理和市场应变方面等都有优势,而这种优势会在企业的发展中逐步形成马太效应。大型房企成熟的管理经验,始终可以在波动的市场中保持游刃有余的经营。

严跃进认为,大型房企在推盘的节奏控制、蓄客能力的提升、产品附加值的创造等方面作好了充足的准备。尤其在九月份,此类房企借助品牌优势,尽管在定价上咄咄逼人,但依然能赢取较大份额的市场。

这种马太效应的扩散,必然造成房企集中度上升。一些专家对此也表示了担忧,大型房企的不断集中,中小型房企惨遭淘汰,将造成市场垄断,定价权将更难掌握,将给调控带来挑战。

规模化扩张利润率成关键

从当前房企销售业绩来看,大部分企业全年销售目标完成度均超过四分之三,快于时间进度。由于下半年可售货量较大,各大房企的业绩预计将继续攀升,重点企业将普遍能顺利甚至超额完成全年目标。

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